مشكلة الإسكان فى مصر من أكبر المشاكل التى نعيشها ويمكن حلها ببساطة ولكن يبدو أن المطلوب ألا تحل المشكلة !!!
نعم
بالفعل مثلها مثل مشاكل كثيرة فى هذا الوطن لن تحل
حل المشاكل سهل للغاية ولكن أشعر دائما أن المطلوب أن نظل فى أزمة مستمرة ( نظرة تشاؤمية ولكنها الواقع )
ولنعلم أن المؤامرة من الداخل وليست من الخارج كما يذاع
.
حتى عام 2007 كانت الأراضى فى كل المدن الجديدة تباع بـ 270 جنية أو أقل مثل العبور والشروق بـ 110 جنية وكانت الاراضى تباع بالتقسيط على 5 سنوات وكانت تكلفة المتر المسطح لا تزيد عن 100 جنية
وبداية من عام 2008 بدأت المهزلة ونستمر فيها حتى الآن وإرتفعت الاسعار من 270 ج إلى 400 ج ثم إلى 4008 ج فى شهر واحد بسبب أحمد المغربى
وأستمر الحال إلى الآن ننتقل من سئ إلى أسوأ
بعد ثورة 25 يناير إنطفض الجميع وفتحت الأدراج وفوجئنا بمشروع فى الشروق 560 وحدة سكنية أوراقه معتمدة من عام 2003 وحبيس الأدراج وطلب منا تنفيذ 40 وحدة سكنية وفورا
سعر المتر المسطح بيع لنا بـ 1100 جنية
والبناء على 55%
والارض مكتملة المرافق والرسومات جاهزة ورخصة البناء أستخرجت من عام 2003 وحبست فى الأدراج
ملحوظة : سعر المتر المربع وقتها يكلف الحكومة 250 ج من أجل توصيل المرافق ( مياة صرف كهرباء أسفلت تليفون ) وباعت الوزارة لنا الارض بـ 1100 جنية / م2 أى بإجمالى مبلغ 1.8 مليون جنية
أى أن الحكومة حصلت منا ونحن مشروع إسكان تعاونى على مبلغ 1.4 مليون جنية !!!
تم بناء المشروع من خلال لائحة وزارة الاسكان
الارض كان مساحتها 1680 م2 لبناء 2 عمارة سكنية 40 وحدة سكنية
كل عمارة على مسطح فى حدود 600 م2 تقريبا أول أقل
ثمن الارض كان 1.8 مليون جنية ( التكلفة الفعلية على عاتق الحكومة من أجل توصيل المرافق أقل من خمس هذا المبلغ أى 0.4 مليون جنية فقط )
تم بناء العمارتين من خلال مناقصة عامة ومن خلال مقاول معتمد والمستخلص الختامى تخطى الـ 5.5 مليون جنية بقليل ( جارى مراجعته )
أى أن الوحدة السكنية التى مساحتها 150 م2 وصلت لما يقرب من 190 ألف جنية وبالتقسيط على 3 سنوات !!!
مع ملاحظة إن الحكومة حصلت على ما يقرب من 7% من إجمالى المبلغ ( الـ 5.5 مليون جنية ) فى صورة إتاوة ضرائب وإتاوة تأمينات !!
أى أن الضرائب وصلت لما يقرب من 0.4 مليون جنية
نحط عليهم 1.4 من شوية ( إطلع فوق )
يبقى الحكومة أخذت منا 1.8 مليون جنية !!!
إتاوة وخلافة
أى أن الوحدة السكنية التى وصلت إلى 190 ألف جنية تكلفتها الفعلية شاملة هامش ربح للمقاول وصلت إلى 140 ألف جنية فقط
والحكومة أخذت على كل شقة 50 ألف جنية ضرائب !!!
أتكلم عن مساحة 150 م2 فى مدينة الشروق
.
بارك الله لجمعيتنا ولمجلس الإدارة وللمدير العام
بارك الله لجمعية سيف الإسلام
بذلنا مجهودا كبير وتنازلنا عن رواتبنا كلها بخلاف باقى جمعيات الاسكان
.
والسؤال
المهم بقى اليوم تكلفة المتر المسطح = 350 ج للمرافق
تخيل بقى
تخيل لو ان الحكومة طرحت اليوم أراضى 1000 م2 وكل عمارة صالحة لبناء 20 وحدة سكنية وكل أرض 1000 م2 بسعر 1 مليون جنية وبالتقسيط
مع ملاحظة إن سعر المتر المسطح للمرافق حاليا = 400 جنية / م2
السؤال بقى ؟
نستغرق كام شهر لحل مشكلة الاسكان
بشرط غلق تراخيص البناء نهائيا فى المدن القديمة وفتحها فى المدن الجديدة ويا سلام لو نطبق نفس الامر على المدن الصناعية ( ان تباع الاراضى بسعر تكلفة المرافق فقط )
ويا سلام لو عملنا مدن صناعية بجوار المدن السكنية الجديدة
.
أنا عايزك تتخيل وتقولى بقى ممكن نحل مشاكلنا إزاى
.
طبعا مش كل شغلنا بدون ارباح ده يبقى تهريج
ولكن لما نعمل جزء بأرباح وجزء صغير بدون أرباح يبقى خير من عند الله
.
ما سبق كان تجربة عملية مع فريق عمل كبير الكل تعب عشان نعمل حاجة
بارك الله لجمعيتنا بالكامل .. جمعية سيف الإسلام
.
وإلى اللقاء فى المشروع القادم فى مدينة بدر بأمر الله
التعليقات