محمد زكى
حذر د. السيد عتيق استاذ القانون الجنائي والمحامي بالنقض المواطنين و خاصة الشباب المقبل على الزواج من الانجراف وراء الاعلانات الوهيمة عن بيع شقق سكنية بدون مقدم و باقساط مخفضة مؤكدا بان ساحات النيابات العامة والمحاكم تشهد الان العديد من الضحايا الذين يقعون كفريسة لبعض النصابين الذين يلجأون الى قنوات فضائية تبث من خارج مصر ولا يوجد لها ادارة رسمية بداخل مدينة الانتاج الاعلامي و هو ما يؤدي في النهاية الى ضياع ما ادخروه من اموال لشراء شقة الزوجية .
و اضاف د. السيد عتيق بان هناك قواعد لابد اتابعها لكل شاب او مواطن عند قيامه بشراء شقة الزوجية و تتمثل في الاتي القواعد الذهبية في شراء شقة الزوجي التأك من قانونية العقار من خلال الاطلاع على ترخيص البناء الصادر له و التاكد من عدد الادوار المسموح بها و ان يكون للعقار مصدر كهرباء رسمي اي وجود عداد للكهرباء ولوحة ارقام للكهرباء لكل وحدة سكنية ..و عند توقيع عقد البيع يجب ان يذكر به كافة البنود التي تم الاتفاق عليها و اهما مواصفات الشقة و مواصفات استلامها و الموعد النهائي للاستلام مع كتابة شرط جزائي في حالة تاخر التسليم يسمح من خلاله صاحب العقار بتعويض مالك الشقة بالمبلغ المتفق عليه ..وفي حالة قيام المواطن بشراء شقة قائمة بالفعل يجب عليه الاطلاع على كافة مستندات المليكة الرسمية و التاكد من هوية الصاحب الاصلي للشقة اي المالك و ليس اي طرف له الا اذا كانه معه توكيل بالبيع للنفس او الغير ساري المفعول ..ثم يقوم بعد ذلك المواطن او الشاب بضرورة تسجيل تلك الشقة اولا بالضرائب العقارية باسمه ثم تسجيلها بمكتب الشهر العقاري التباع له العقار او يقوم باقامة دعوة صحة و نفاذ لعقد البيع حيث ان التسجيل بالشهر العقاري او دعوى الصحة و النفاذ هما الشيئان الاساسيان اللذان يعتبرا امام القانون و المحاكم المصرية سند للملكية و ليس دعوى صحة التوقيع الذي يلجأ الىها بعض المواطنين باعتبارها منخفضة التكلفة .
التعليقات